PROPERTY MANAGEMENT

BELVEDERE ITALIANO studia le potenzialità della proprietà aumentandone il valore e la commercializzazione del tuo patrimonio per aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi in tempi a te graditi.

Il cliente straniero, che decide di inserire il proprio  immobile nel circuito di “property mangement by Belvedere Italiano” vedrà curato il proprio investimento con professionalità e tutela.
I nostri clienti – prevalentemente stranieri – non hanno tempo di occuparsi dei propri immobili.
Il Property management è un servizio integrato di gestione attiva e dinamica degli investimenti immobiliari, con lo scopo di valorizzare il patrimonio.

L’obiettivo è massimizzare la redditività attraverso il controllo puntuale dei costi, il miglioramento del livello tecnico manutentivo, il tutto in accordo con la strategia di investimento immobiliare del cliente.

Belvedere Italiano sarà responsabile del coordinamento e del controllo di tutte le attività contrattuali, e si occuperà di acquisire una completa visione del patrimonio immobiliare e degli obiettivi da raggiungere oltre che coordinare le fasi complessive del servizio.

Tutti gli immobili hanno un valore, ma solo quelli gestiti bene rendono.

  • Valorizzazione

    Trasformazione qualitativa e/o quantitativa e/o di utilizzo di un immobile.
    Belvedere Italiano supporta l’acquirente nella elaborazione economico-finanziaria congruente con le motivazioni e gli obiettivi dell’operazione.

    Analizza in dettaglio tutti gli aspetti di carattere fisico, amministrativo, fiscale, ambientale, urbanistico, normativo producendo tutti gli elementi concreti a supporto dell’investitore e dell’Asset.

  • Riqualificazione

    Attività fisiche e/o amministrative e tecniche finalizzate all’adeguamento dell’immobile negli aspetti tecnici e/o conservativi e/o commerciali.

  • Gestione

    Belvedere Italiano svolge tutte le attività necessarie e conseguenti all’esistenza dell’immobile ed al suo utilizzo.

    Cura la gestione amministrativa e tecnica del patrimonio, inclusi i rapporti commerciali, contabili e contrattuali con gli utilizzatori, i fornitori di servizi e lavori.

    Cura gli aspetti contabili e fiscali.

    Svolge sorveglianza sugli elementi di responsabilità.
    Garantisce il mantenimento di efficienza ed utilizzabilità dell’immobile e degli impianti ai fini della redditività e della conservazione del valore.

    Sorveglia e certifica i servizi operativi erogati dai fornitori.

Building Management

BELVEDERE ITALIANO nell’interesse del proprietario dell’immobile preserva il valore del bene attraverso interventi tecnici che ne assicurino la continuità di prestazione tecnologica e l’attitudine ad essere fonte di reddito attraverso la locazione.
Belvedere Italiano si occupa di presidiare l’edificio dal punto di vista materiale (strutture e impianti) indipendentemente dal suo stato d’uso e dalla sua occupazione.

Gestione tecnico-operativa del patrimonio, sempre e comunque in ottica di conservazione del bene, del suo valore e di quanto contiene secondo le indicazioni del cliente.

Belvedere Italiano è il garante del continuativo, affidabile ed ottimale funzionamento e fruibilità delle strutture immobiliari quale fattore produttivo principale per l’Investitore Immobiliare.

Gestione attiva e dinamica

BELVEDERE ITALIANO vede con gli occhi del cliente, comprende i suoi bisogni e ne condivide gli obiettivi.

Si occupa della gestione economica, amministrativa e tecnica di un patrimonio immobiliare quali elementi imprescindibili per il presidio della redditività e per la pianificazione di tutte le attività di attivazione dei processi di valorizzazione, provvedendo alla:

  • 1 Attività di presa in carico del portafoglio immobiliare (documentale, economica, tecnica).
  • 2 Gestione Amministrativa (dove si intende la gestione delle locazioni e di tutte le attività ad esse collegate, rapporti con i conduttori, gestione parti comuni se in condominio, risk management).
  • 3 Gestione Contabile (ciclo attivo, passivo, recupero, bilancio, fiscale).
  • 4 Gestione Tecnica (in collaborazione con il Building Management), piani manutentivi, efficientamento impiantistico.
  • 5Redditività attraverso il governo dei fattori produttivi propri dell’investimento immobiliare.
  • 6Gestione di adempimenti connessi con l’ordinamento giuridico, amministrativo e fiscale vigente.
  • 7Produzione di reddito a fronte delle esigenze di funzionamento e di utilizzo del bene stesso, garantendo il valore del bene.
  • 8Trasferibilità del bene attraverso una corretta gestione del corredo documentale di ogni immobile.

Facility Management

BELVEDERE ITALIANO propone pluralità di servizi, processi ed attività rivolte agli edifici, agli spazi ed alle persone, non rientranti nelle attività primarie, ma necessari per il suo funzionamento.

Manutenzione ordinaria e straordinaria, pulizia ed igiene ambientale, ospitalità, servizi di posta, guardiania, coordinamento del personale preposto ai servizi, tenendo conto dei vincoli di budget.

BELVEDERE ITALIANO analizza le necessità del cliente e pianifica la gestione delle risorse (previsione di spesa e ripartizione dei costi).

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