PROPERTY MANAGEMENT

BELVEDERE ITALIANO untersucht das Potenzial der Immobilie, ihren Wert zu steigern und Ihre Anlage aufzuwerten, um Ihnen zu helfen, in der von Ihnen erwünschten Zeit Ihre Objektive zu erreichen.

Ausländische Kunden, die sich dazu entschließen, ihre Immobilie in das Portfolio „Property Management by Belvedere Italiano“ aufzunehmen, können sich darauf verlassen, dass ihre Investition professionell verwaltet und geschützt wird.
Unsere Kunden – insbesondere unsere ausländischen Kunden – haben keine Zeit, sich selbst um ihre Immobilien zu kümmern.
Das Property Management ist ein in die aktive und dynamische Verwaltung der Immobilieninvestition integrierter Service, der darauf abzielt, den Weg des Vermögenswerts zu steigern.

Das Ziel ist die Maximierung der Rentabilität durch präzise Kostenkontrolle und Verbesserung des technischen Wartungsniveaus konform mit der vom Kunden verfolgten Strategie für seine Immobilieninvestition.

Belvedere Italiano übernimmt die Verantwortung für die Koordination und Kontrolle aller vertraglichen Aktivitäten und sorgt für einen vollständigen Überblick über das Immobilienvermögen und die zu erreichenden Ziele sowie die Koordination aller mit dem Service verbundenen Schritte.

Alle Immobilien haben einen Wert, aber nur gut verwaltete Immobilien schaffen Mehrwert.

  • Aufwertung

    Qualitative und/oder quantitative Umwandlung und/oder Nutzung einer Immobilie.
    Belvedere Italiano unterstützt den Käufer bei der wirtschaftlich-finanziellen Ausarbeitung im Einklang mit den Beweggründen und Zielen des Immobiliengeschäfts.

    Zu diesem Zweck werden alle Aspekte der physischen, administrativen, steuerlichen, ökologischen, städtebaulichen und regulatorischen Aspekte im Detail analysiert und konkrete Elemente zur Unterstützung des Investors und des Vermögenswertes zur Verfügung gestellt.

  • Sanierung

    Physische und/oder administrative und technische Aktivitäten zur Anpassung des Gebäudes in technischer und/oder konservatorischer und/oder kommerzieller Hinsicht.

  • Verwaltung

    Belvedere Italiano kümmert sich um alle für den Erhalt der Immobilie und ihre Nutzung notwendigen Maßnahmen.

    Die Agentur kümmert sich um die administrative und technische Verwaltung der Immobilie, einschließlich der kommerziellen, buchhalterischen und vertraglichen Beziehungen zu Nutzern, Dienstleistern und Arbeitern.

    Sie kümmert sich auch um die Buchhaltung und steuerliche Aspekte.

    Und übersieht alle Elemente in ihrer Zuständigkeit.
    Sie garantiert die Aufrechterhaltung der Effizienz und Nutzbarkeit des Gebäudes und der Anlagen im Hinblick auf ihre Wirtschaftlichkeit und Werterhaltung.

    Außerdem überwacht und zertifiziert sie die von Dienstleistern durchgeführten betrieblichen Leistungen.

Building Management

BELVEDERE ITALIANO erhält im Interesse des Eigentümers der Immobilie den Wert derselben durch technische Eingriffe, die ihre technische Leistungsfähigkeit und ihre Fähigkeit zur Erzielung eines Einkommens als Mietobjekt erhalten.
Belvedere Italiano kümmert sich in materieller Hinsicht (Strukturen und Installationen) um das Gebäude, unabhängig von seinem Nutzungs- und Bewohnungszustand.

Technisch-operative Verwaltung der Immobilie, die in jeder Hinsicht dauerhaft darauf abzielt, die Immobilie, ihren Wert und ihre Ausstattung gemäß den Anweisungen des Kunden zu erhalten.

Belvedere Italiano garantiert einen kontinuierlichen, zuverlässigen und optimalen Betrieb und die Nutzbarkeit von Immobilienstrukturen als Hauptproduktionsfaktor für den Anleger.

Aktive und dynamische Verwaltung

BELVEDERE ITALIANO sieht mit den Augen des Kunden, versteht seine Bedürfnisse und teilt seine Ziele.

Die Agentur kümmert sich um die wirtschaftliche, administrative und technische Verwaltung der Immobilie als wesentliche Elemente für die Überwachung der Rentabilität und für die Planung aller Aufwertungsaktivitäten, darunter:

  • 1 Übernahme der Verantwortung für den Immobilienbestand (dokumentarisch, wirtschaftlich, technisch).
  • 2 Administrative Verwaltung (d. h. Verwaltung der Mietverträge und aller damit verbundenen Aktivitäten, der Beziehungen zu den Mietern, die Verwaltung von Gemeinschaftsbereichen im Fälle von Eigentumswohnungen und Risikomanagement).
  • 3 Buchhaltung (Vermögen, Verbindlichkeit, Einziehung, Bilanz, Steuern).
  • 4 Technische Verhaltung (zusammen mit dem Gebäudemanagement), Wartungspläne, Anlageneffizienz.
  • 5Rentabilität durch die Steuerung der Einkommen generierenden Aspekte der Immobilieninvestition.
  • 6Verwaltung von rechtlichen, verwaltungstechnischen und steuerlichen Verpflichtungen.
  • 7Einkommensgenerierung im Hinblick auf die operativen Anforderungen und die Nutzung der Immobilie mit Gewährleistung des Immobilienwerts.
  • 8Übertragbarkeit der Immobilie durch ordnungsgemäße Verwaltung der Unterlagen jeder Immobilie.

Facility Management

BELVEDERE ITALIANO bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen, Verfahren und Aktivitäten an, die auf Gebäude, das Umfeld der Gebäude und die betroffenen Personen ausgerichtet und, obwohl nicht Teil der primären Aktivitäten, für die Nutzung der Immobilie erforderlich sind.

Dies umfasst Routine- und außergewöhnliche Wartungsmaßnahmen, die Reinigung und Pflege der Umwelt, das Begrüßen von Gästen, Postdienste, Sicherheitspersonal und die Verwaltung des Servicepersonals unter Berücksichtigung der Budgeteinschränkungen.

BELVEDERE ITALIANO analysiert die Bedürfnisse des Kunden und plant die Verwaltung von Ressourcen (Kostenprognose und -zuweisung).

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